住宅ローン比較ランキング
2022年5月29日更新

本当におトクな住宅ローンの選び方

住宅ローンと一言にいっても、ゴマンとプランがあります。金利が安くても、保険料や手数料といった別の形で費用を上乗せしているプランもあります。本当におトクな住宅ローンの比較方法をお伝えします！

【その1】知っトク！住宅ローン審査

住宅ローンを借りるためには、住宅ローン審査を通過しなければなりません。はじめての方・借り換えの方ともに、どんな基準で審査されるのか必ずチェックし入念な準備をしてください。

こちらの記事で住宅ローン審査の攻略方法をまとめて紹介しています！

住宅ローン審査とは？ >>

【その2】万一に備える

30年前後の長期間の返済の間には病気になったり、事故に会う可能性もあります。万一に備えて、三大疾病・八大疾病・介護特約への加入・費用を比較しましょう。住信SBIネット銀行のように無料で利用できるプランもあります。

全疾病保障が無料！住信SBIネット銀行 >>
がん1/2保障が無料！じぶん銀行 >>

【その3】繰り上げ返済は無料

一昔前の住宅ローンでは、繰り上げ返済をするためには、繰り上げ返済の最低金額が100万円以上で手数料が10万円必要など、多くの条件が設けられていました。しかし、現在では手数料が無料なのが当たり前です！

住宅ローンのプラン比較の際には、繰り上げ返済の条件も必ずチェックしましょう。

繰り上げ返済とは？ >>

【その4】変動金利・固定金利の特徴を知る

変動金利と固定金利、どっちで借りたらいいの？と悩む方は非常に多いです。

親からの援助がある、借り換えなどで短期間（20年以下）に返せるといった方は、金利の安い変動金利でおトクに借りましょう。21年以上の長期間の返済は、 金利が変わるリスクの無い固定金利がおすすめです。

また、最近では固定金利が非常に安く借りられる「フラット35」というプランが注目されています。

住宅ローンどっちが賢い？変動金利・固定金利 >>

【その5】住宅ローンの金利決定時期に注意しよう

住宅ローンは、申し込み時や契約時ではなく、融資が実行された月の金利が適用されます。上の図の場合、申し込みは1月にしたものの、手続きや審査に時間がかかり、融資が実行されたのが2月です。この場合、2月の金利で返済額がきまります。

住宅ローンは手続きに１ヶ月くらいの時間が必要なので、なるべく余裕をもって申し込み手続きを進めましょう。融資実行時期は契約時に調整できるので、翌月の金利が下がりそうな場合は、１ヶ月遅らせるということも可能です。

当サイトでは、毎月15日前後に、翌月の住宅ローン金利予想を発表しています。ぜひ、参考にしてみてください！