評価 ★★★☆☆
金利 7.0 / 10
手数料 8.0 / 10
サービス 8.5 / 10
サポート 9.0 / 10
口コミ 7.5 / 10
  • 変動金利
  • フラット35
  • 変動金利
    1.8%
    事務手数料 108,000円
    保証料 無料
    限度額 3億円
    繰り上げ返済 無料
  • フラット35 フラット35s
    15~20年 21~35年 15~20年 21~35年
    1.03% 1.1% - -
    事務手数料 借入額x1.62%
    保証料 無料
    限度額 8,000万円
    繰り上げ返済 無料

物件未定でも相談可

不動産・住宅情報サイトとして誰もが知る「SUUMO」が、スルガ銀行と提携して新しい住宅ローンプランを開始しました。物件の紹介・仲介から、実際に購入までを一貫してSUUMOで依頼できるようになり、かなり便利になりそうです。

まだ物件を探している最中、エリアだけ決めている、という方でも前倒しで相談することができます。

物件紹介サービスのSUUMOのグループ会社ならではのサービスですね。

「借入額事前審査サービス」では、いくらまで貸してもらえるか見積もりを先に出してもらえるので、予算を明確にして物件探しができます。気に入った物件が見つかっても、お金が足らずに諦めるというのは嫌ですよね。

事前審査は、もちろん無料で利用できます。

また、事前審査を受けたからといって、かならずしも住宅ローンを借りなければならないわけではありません。今の年収でマイホームを買えるのだろうか?といった興味本位でもかまいません。

プランを気に入らなければ別の銀行を探しても良いですし、すぐに購入は厳しそうであれば、あと〇年で○○万円貯めるといった目標を決めることもできます。

いつかマイホームが欲しいと考えている方は、一度相談してみてください。

スルガ銀行xSUUMO

SUUMOの住宅ローンとは一体どういったプランなのでしょうか?

  • 住宅ローン
  • 賃貸併用住宅ローン
  • リゾートローン

公式サイトでは「住宅ローン」「賃貸併用住宅ローン」「リゾートローン」と3つのプランが掲載されていますが、借り入れ条件はすべて同じです。

まとめると大きく2つ、変動金利とフラット35があると考えてください。

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住宅ローン

  • 変動金利
  • フラット35

マイホームやマンションの購入、借り換え、リフォーム資金などいわゆる一般的な住宅ローンプランです。

変動金利とフラット35の2種類があります。

【変動金利】

変動金利は高いな、というのが正直な感想です。これは、賃貸併用住宅ローンと金利設定が同じになっているからでしょう。賃貸併用住宅ローンについては次の項目で紹介します。

通常の物件の購入を目的としており、変動金利で借りたいという方は、他銀行のプランの方がよさそうです。

【フラット35】

事務手数料
SUUMO 他プラン
新規 2.16% 2.16%
借り換え 1.62% 2.16%

一方でSUUMOのフラット35は、業界でも最も安い水準で借りることができます。

また、フラット35への借り換えの場合、事務手数料が1.62%に引き下げられるのも大きなポイントです。

2000万円の借り換えをした場合、10.8万円も手数料が安くなります。

マイホームをはじめて購入する方・借り換えの方は、SUUMOのフラット35を検討してみてください。

賃貸併用住宅ローン

SUUMOの住宅ローンのもっとも特徴できなのがこの「賃貸併用住宅ローン」です。

通常、住宅ローンは契約者が住むための物件を対象にしており、賃貸のための物件購入には利用できません。SUUMOの賃貸併用住宅ローンでは、貸し出しを目的とした物件への融資も受け付けています。

2020年東京オリンピックに向けて、外国人観光客を対象とした「民泊」ビジネスに興味を持たれている方も多いのではないでしょうか?

通常ではかなり割高な金利となる賃貸併用住宅ローンが、SUUMOではリーズナブルな金利で借りることができます。

また、通常の賃貸併用住宅ローンでは、居住部が2分の1以上と範囲が大きいケースが多いです。

例えば5部屋のアパートを建てて、1部屋に大家として居住すると、居住部は20%ほどになります。通常の賃貸併用住宅ローンでは50%以上必要なため条件にあてはまりません。しかし、SUUMOのプランでは居住部の制限が無いため、居住部が少なくても利用できます。

賃貸併用住宅ローンの金利やプラン内容は、通常の住宅ローンプランと同じです。

リゾートローン

普段、居住するマイホームとは別に、リゾート物件やセカンドハウスの購入を対象としたプランです。

SUUMOのリゾートローンは変動金利タイプです。

「リゾートローン」に申し込むと何か特典があるのか、というと今のところ特に内容です・・・。プラン名称は違いますが、中身は通常の住宅ローンプランと同じ様です。

セカンドハウスの購入なら、フラット35をおすすめします。金利が低く、2件目の物件購入にも利用できます。

リクルートポイントが貯まる

SUUMOのグループサービスで利用できる、リクルートポイントが貯まります。

住宅ローンを借りると、毎月1000ポイントが貯まります(最長10年間)。12ヶ月x10年x1000ptを合計すると、12万円分のポイントが貯まります。

リクルートポイントは、お買い物や外食、美容院、旅行など様々な用途に利用できます。

recruit-service

<ポイント付与条件>

  • 前月のローン残高が1,000万円以上
  • ローン返済の延滞なし
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