連帯保証人・債務者で借りるならフラット35
連帯債務とは
住宅ローンを組む際に、夫1人の収入では十分な金額を借りれない･･･というご相談をよく耳にします。そんな人は、配偶者や家族の収入も合わせた合計収入でローンを組むことができるプランをおすすめします。
例えば3000万円の物件の購入を検討している場合、夫は2000万円、妻は1000万円といった具合に負担を分散することができます。
- 連帯債務で住宅ローンを組む
- ペアローン型住宅ローンを利用
- 親子リレー型住宅ローンを利用
一見、どれも似通ったプラン名ですが、それぞれ契約内容や受けられるサービスが異なり、それに伴い手数料が増減したり、控除対象の有無なども変わってきます。あなたの状況に最適なプランを比較・検討できるように十分な情報集が大切です。
一般的には夫妻や、親子などで契約する場合が多いですが、祖父母と孫も可能ですし、銀行によっては審査はやや厳しくなりますが血縁関係がなくても融資を受けられるプランもあります。
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住宅ローンプラン別特徴比較
| 連帯債務 | ペアローン型 | 親子リレー型 | |
| 契約数 | 1本 | 2本 | 1本 |
| 収入合算 | 可能 | 可能 | 可能 |
| 団信 | 連帯債務者は加入できない | 名義人は全員加入可 | 条件により可変 |
| 控除 | 持ち分に応じる | 持ち分に応じる | 持ち分に応じる |
| 審査 | 名義人のみ審査を受ける | それぞれ審査を受ける | 名義人のみ審査を受ける |
| 借り換え | 可能 | 難しい | やや難しい |
団信の影響は？
まず多くの人から質問を受ける、団信への影響について簡単に解説します。
結論から言いますと、連帯保証人の場合、全額返済完了となり、保証人の返済義務はなくなる。夫が主債務者、妻が連帯保証人で、夫が死亡した場合、債務の全額返済完了となり、妻の債務責任は解消されます。
連帯債務者の場合、加入者の返済分が返済完了となる。
夫が主債務者、妻が連帯債務者で、夫が死亡した場合、夫の返済分が返済完了となりますが、妻の債務は継続して返済しなければなりません。
このように、連帯債務者となった場合、本人と同様の責任が課せられることを理解する必要があります。よって、連帯債務者も団信にはいるか、同等の保険に加入するなど、もしものときに備えなければなりません。
やや特殊といえる連帯債務での借り入れには、金融機関によってサービスと負担が大きく違ってきます。連帯債務と連帯保証人についての知識を深めて、上手に住宅ローンを選びましょう。
連帯債務者のメリット・デメリット
例えば夫の収入のみでは住宅ローンを組むには不足で、共働きの妻の収入との合算で借り入れる場合です。夫の収入が300万円、妻の収入が200万円の場合、500万円の収入として審査をうけることができます。
夫の負債を2000万円、妻の負債を1000万円とすることで、より多くの出資を受けることができ、またそれぞれの金額に対する控除の対象にもなります。
しかし、当然のことながら借り入れ金額が増すことで毎月の返済負担は大きくなり、出産などで連帯債務者の一人が仕事を止めてしまった場合の対策は必要となります。
また前述したとおり、連帯債務者となった場合、債務者が死亡もしくは高度障がいにより返済能力が不能となった場合でも、団信の名義人負担は返済されますが、パートナーの負債は継続して返済しなければなりません。
たとえば夫が返済途中に死亡してしまった場合、夫の負債2000万円の残り返済額は0円になりますが、妻の1000万円分の借り入れは返済を続ける必要があります。
妻が仕事を退職していた場合には大きな負担が残ってしまうので、注意が必要です。
一般的に夫婦連帯債務を利用を検討している方は、長期返済プランを組む場合が多いので、
長期固定金利が有利なフラット35がおすすめです。フラット35では夫婦連帯債務のサポートも準備されており、夫婦で加入できる夫婦団信といった他の銀行ではないサービスもあります。
長期返済ならフラット35
新しくマイホームを購入する人、固定金利で借り換えたいという方は、長期固定金利が安く借りられるフラット35がお勧めです。
目安として、20年以上の返済期間になる方は固定金利がおすすめです。
通常の住宅ローンの固定金利と比較すると、0.3～0.7％も金利が違います。固定金利は借りた際の金利がずっと続くため「いつ借りるか」が非常に大切です。マイナス金利の影響で、住宅ローン金利が下がっている今は、フラット35の借り入れがしやすい時期になっています！
ただし、フラット35では団信は任意加入のため、団信を利用する際は0.3％の金利上乗せとなります。八大疾病団信をつけるとさらに0.3％追加と、通常プランと変わらなくなってしまうこともあります。金利はもちろん、保証料、保険料、事務手数料などの総返済額でプランを決めましょう。
住宅ローンの金利の適用は、契約時ではなく融資が行われた月の金利です。上の図の場合、申し込みは１月にしていますが、融資が行われたのは２月なので、２月の金利が適用されます。住宅ローンは申し込み手続きや審査などで１ヶ月くらいはかかります。申し込みと手続きをできるだけ早く進めておきましょう！
フラット35おすすめBEST3！
| 15~20年 | 1.02 % |
| 21~35年 | 0.98 % |
| 事務手数料 | 借入額x1.08% |
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- 自己資金20%以上で金利が0.1%安くなる！
- 豊富なプランとノウハウで安心のサポート
- 本審査が最短3日！圧倒的スピード手続き
| 15~20年 | 1.02 % |
| 21~35年 | 1.08 % |
| 事務手数料 | 借入額x1.08% 借入額x0.756%（借り換え） |
amazonと並ぶ日本最大のネット通販を運営する楽天が提供する住宅ローンです。ネット通販の価格の安さを住宅ローンにも持ち込み、業界最安金利で住宅ローンを借りれます。
楽天銀行は手数料が一番安いのもおすすめのポイントです！フラット35の借り換えを検討している人には最適な銀行でしょう。
さらに、契約後は楽天での買い物に追加ポイントがもらえたり、サービス優待がもらえるなど、他の銀行にはない特典がつきます。
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- 手数料が他銀行と比較して格段に安い
- 楽天ポイントアップや楽天グループのサービスで優待が受けられる特典が豊富
| 15~20年 | 1.02 % |
| 21~35年 | 1.08 % |
| 事務手数料 | 借入額x1.08%※2 |
住宅ローン業界で人気NO.1の住信SBIネット銀行が、新たにフラット35の提供を開始しました。ネット銀行というと、手続きが難しくて敷居が高い、名前の聞いたことのない銀行で不安だという印象もありますが、住友グループをバックボーンとする住信SBIネット銀行であれば安心です。
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- フラット35取扱い銀行の中でもっとも金利が安い
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短期返済・借り換えなら変動金利
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三菱東京ＵＦＪ銀行の変動金利の変動金利のように金利に幅のある銀行や、３年固定、５年固定、１０年固定のような短期間の固定金利は避けましょう。固定期間が終了すると、通常の金利よりも割高な金利が適用されます。
変動金利を借りるなら、金利が安くサービスの充実しているネット銀行がおすすめです。
変動金利おすすめBEST3！
| 変動金利 | 0.444 % |
| 10年固定 | 0.64 % |
| 事務手数料 | 借入額x2.16% |
「金利の安さ」で人気が広がるネット銀行のなかでも特に注目されているのが住信SBIネット銀行です。最大の魅力は業界で1位の金利の低さです！短期間で一気に返済するという人や、借り換えの人におすすめです。
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【来店相談】
やはり住宅ローンは相談しながらじっくり決めたいという方は、お店で担当者と個別相談にのってもらうことができます。
| 新宿 | 秋葉原 | 大阪 |
| 名古屋 | 浜松 | 福岡 |
| 変動金利 | 0.497 % |
| 10年固定 | 0.59 % |
| 事務手数料 | 借入額x2.16% |
じぶん銀行は、三菱東京ＵＦＪ銀行とＫＤＤＩが共同で融資する、ネット銀行です。変動金利が業界トップの安さで、借り換えユーザーに人気の住宅ローンです。
さらに、がんと診断された時点で残ローンが半分になるがん1/2保障が無料でついてきます。住信SBIネット銀行の全疾病保障は対象が幅広いものの、適用条件が「就業不能状態」と非常にハードルが高いというデメリットがあります。一方でじぶん銀行のがん保障は「診断時」に即座に適用されます。
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| 変動金利 | 0.57 % |
| 10年固定 | 0.69 % |
| 事務手数料 | 借入額x2.16% |
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イオンでお買い物を良くされる方なら、生活費を抑えられるため、他の住宅ローンよりもかなりお得になります。核店舗にイオン銀行の店舗があり、相談やＡＴＭ利用がしやすいのも嬉しいです。
- 金利が低く、借り換えに最適
- イオンのお買い物が５％ＯＦＦ
- 支店やＡＴＭが多くて便利
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