住宅ローン確定申告の仕方
確定申告ちゃんとできますか?
一般的な社会人の方の場合、会社がやってくれるので、縁のない話かもしれません。
でも、自由業の人や、自営業をしている方は、頻繁に目にするのではないでしょうか?
特に申告手続きが集中する3月は大変です。
市税事務所も結構混みますからねぇ。あれは耐え難い。
でも、住宅を購入したら、確定申告をしなければならないって知っていますか?
なんとなく敷居が高そうに思える確定申告ですが、
今回はその全貌を徹底研究。
ビギナーにも分かりやすく、確定申告の仕組みから実際の手続き方法まで解説します。
では、さっそく見ていきましょう～♪
スポンサーリンク
確定申告？よく知らないんだけど･･･
まず、納税することは国民の義務だって知っていますか?
生活保護の場合は違いますが、一般的な社会人を送る上で、納税は必要な行為です。
俺には金がない!と言いたくなる気持ちも分かりますが、そこはグッとこらえましょう!!
何らかの所得が合った場合、所得税という税金を払う必要がありますよね。
これを払わないと、脱税で捕まります。よくニュースで観ますね。
税金はちゃんと払いましょう。
とはいっても、本来は会社がすべてやってくれます。
やってくれるというのはいささか語弊がありますが、
年末調整という仕組みがあるので、確定申告をしなくと良いことになっています。
本来、所得税を払うためには、今年はコレだけの所得があり、
いくら払いますと申告する必要があるのです。
これが確定申告のおおまかな概略となります!!
原則2月16日～3月15日に行います。
この期間、市税事務所は大混雑。ゆとりを持った行動を心がけましょう～♪
但し、住宅購入1年目は確定申告が必要です!
住宅購入をし、その際に住宅ローン控除を受ける予定がある場合、確定申告が必要になります。
但し、最初の1年目だけです。
アナタが会社員ならば、2年目以降は年末調整で住宅ローン控除をうけることができます。
ん、でも住宅ローン控除って一体何なの?
その疑問、分かります。突然出てきた言葉ですからね……。
実は住宅ローンには減税してくれる制度があり、それを便宜上住宅ローン控除と呼んでいます。
控除を受けるのは最大10年間までですが、
借入した住宅ローンの年末時点の残高の1％分が控除される制度となります。
この10年所得税、住民税が安くなるので、覚えておくと良いでしょう。
さて、この素晴らしい制度を利用するためには、確定申告が必要。
そして、冒頭で説明したとおり、1年目は自分で確定申告をしましょう～☆
住宅ローンを借りる際には、必ず「住宅ローン控除」の申請を行ってください。
これは、国が住宅ローンを借りる人を支援するために作った制度で...
具体的にどんなことをしたらいいの?
確定申告……。難しい印象がありますが、まずは用意する書類からお知らせしましょう。
＜用意するもの 申告書類＞
○確定申告書A
○住宅借入金等特別控除額の計算明細書
この2つが必須!
これらは税務署に行けば貰えます。
さらに国税庁のHPにいくと、無料でダウンロードができます。これが1番便利かもしれません
＜自分で用意する書類＞
○住民票の写し
○年末残高証明書
○家屋の売買契約書
○敷地の売買契約書の写し
○家屋の登記事項証明書
○敷地の登記事項証明書
この6種類は自分で用意する書類です。
これらを準備したら、次の項目に進みましょう～!!
これで簡単。申告書の作成の仕方
（1）住宅借入金等特別控除額の計算明細書を記入する
記入する場合、用意した売買契約書、登記事項証明書、年末残高証明書を用意しましょう。
（2）確定申告書Aを記入する
源泉徴収票を準備し、各種事項を記入します。
（3）書類の仕上げ
還付される税金を受け取る口座の記入
住所、氏名、生年月日、電話番号などの必要事項を記入します。
（4）書類ができたら提出しよう
提出方法は2つ
1つは郵送。もう1つは自分で税務署に持っていく。
税務署は平日のみ開庁しているので、一般的なサラリーマンの場合は郵送がオススメです。
あるいは、ネットを通じたデータの形式で提出をする方法もあります。
確定申告の時期は2月16日～3月15日まで。
しっかりと期限を守り、忘れないようにしましょう。
確定申告は1度でいいの?
そうです。1度確定申告をした場合、翌年からは年末調整の対象となります。
翌年以降は10月下旬ごろに、税務署から、年末調整に向けた書類が送られてくることになります。
書類一式を会社に提出し、年末調整を行うことになるのです。
詳しい方法をもっと良く知りたいという場合は、国税庁のホームページ、あるいは税務署にて
確認することをオススメします。
まとめ
今回は確定申告に関する情報を述べました。
基本的には住宅ローンの控除を申請した場合に必要なことです。
既に説明したとおり、最初に1年のみ必要になりますから、面倒だと思わずに、
早めに行動することをオススメします。
長期返済ならフラット35
新しくマイホームを購入する人、固定金利で借り換えたいという方は、長期固定金利が安く借りられるフラット35がお勧めです。
目安として、20年以上の返済期間になる方は固定金利がおすすめです。
通常の住宅ローンの固定金利と比較すると、0.3～0.7％も金利が違います。固定金利は借りた際の金利がずっと続くため「いつ借りるか」が非常に大切です。マイナス金利の影響で、住宅ローン金利が下がっている今は、フラット35の借り入れがしやすい時期になっています！
ただし、フラット35では団信は任意加入のため、団信を利用する際は0.3％の金利上乗せとなります。八大疾病団信をつけるとさらに0.3％追加と、通常プランと変わらなくなってしまうこともあります。金利はもちろん、保証料、保険料、事務手数料などの総返済額でプランを決めましょう。
住宅ローンの金利の適用は、契約時ではなく融資が行われた月の金利です。上の図の場合、申し込みは１月にしていますが、融資が行われたのは２月なので、２月の金利が適用されます。住宅ローンは申し込み手続きや審査などで１ヶ月くらいはかかります。申し込みと手続きをできるだけ早く進めておきましょう！
フラット35おすすめBEST3！
| 15~20年 | 1.02 % |
| 21~35年 | 0.98 % |
| 事務手数料 | 借入額x1.08% |
ARUHIはフラット35専門取扱い銀行として、全国シェアNO.1の銀行です。フラット35業界の中でもっとも古くから取り扱っていることから、確かなノウハウと充実したサポートが期待できます。10割融資やフラット50といった他の銀行ではないプランもあるため、状況に合わせた最適なプランを選択できます。
特に、自己資金が20%以上のユーザーは金利が0.1%安くなります。（ARUHIスーパーフラット）これは国内のフラット35では、最も安く借りれるプランです！※ARUHIスーパーフラットでは、事務手数料が2.16%
またARUHIは手続きが非常に速いことでも有名で、仮審査は最短で当日、本審査も最短3日と圧倒的です。フラット35の借り入れを検討している方であればまず申込みしておくべき銀行のひとつでしょう。
- フラット35シェアNO.1の人気と低金利
- 自己資金20%以上で金利が0.1%安くなる！
- 豊富なプランとノウハウで安心のサポート
- 本審査が最短3日！圧倒的スピード手続き
| 15~20年 | 1.02 % |
| 21~35年 | 1.08 % |
| 事務手数料 | 借入額x1.08% 借入額x0.756%（借り換え） |
amazonと並ぶ日本最大のネット通販を運営する楽天が提供する住宅ローンです。ネット通販の価格の安さを住宅ローンにも持ち込み、業界最安金利で住宅ローンを借りれます。
楽天銀行は手数料が一番安いのもおすすめのポイントです！フラット35の借り換えを検討している人には最適な銀行でしょう。
さらに、契約後は楽天での買い物に追加ポイントがもらえたり、サービス優待がもらえるなど、他の銀行にはない特典がつきます。
- ネット銀行ならではの低金利
- 手数料が他銀行と比較して格段に安い
- 楽天ポイントアップや楽天グループのサービスで優待が受けられる特典が豊富
| 15~20年 | 1.02 % |
| 21~35年 | 1.08 % |
| 事務手数料 | 借入額x1.08%※2 |
住宅ローン業界で人気NO.1の住信SBIネット銀行が、新たにフラット35の提供を開始しました。ネット銀行というと、手続きが難しくて敷居が高い、名前の聞いたことのない銀行で不安だという印象もありますが、住友グループをバックボーンとする住信SBIネット銀行であれば安心です。
フラット35取扱い銀行の中でもっとも金利が安い住宅ローンプランであり、新規・借り換えともにおすすめです！
- フラット35取扱い銀行の中でもっとも金利が安い
- 住友グループのバックアップがあり借り入れが安心
- 通常プラン・フラット35ともに住宅ローン業界人気NO.1
短期返済・借り換えなら変動金利
変動金利は金利が安いのが魅力ですが、金利が上昇し、返済額が増えるリスクがあります。短期間で返済するという人や、借入金額が少ない借り換えの方であれば、金利の安い変動金利を利用して、お得に返済しましょう。目安として、20年以内に返済できる方は変動金利がおすすめです。
三菱東京ＵＦＪ銀行の変動金利の変動金利のように金利に幅のある銀行や、３年固定、５年固定、１０年固定のような短期間の固定金利は避けましょう。固定期間が終了すると、通常の金利よりも割高な金利が適用されます。
変動金利を借りるなら、金利が安くサービスの充実しているネット銀行がおすすめです。
変動金利おすすめBEST3！
| 変動金利 | 0.444 % |
| 10年固定 | 0.64 % |
| 事務手数料 | 借入額x2.16% |
「金利の安さ」で人気が広がるネット銀行のなかでも特に注目されているのが住信SBIネット銀行です。最大の魅力は業界で1位の金利の低さです！短期間で一気に返済するという人や、借り換えの人におすすめです。
また住信SBIネット銀行のもうひとつの強みは「全疾病保障付団信が無料」です。住宅ローンの借り入れに必須の団信は総額170万円相当になりますが、住信SBIネット銀行であれば無料で利用できます。
- 業界1位の低金利！0.444 %！
- 170万円相当の全疾病保障付団信が無料！
- 来店相談も可能。ネット銀行でも借り入れが安心。
【来店相談】
やはり住宅ローンは相談しながらじっくり決めたいという方は、お店で担当者と個別相談にのってもらうことができます。
| 新宿 | 秋葉原 | 大阪 |
| 名古屋 | 浜松 | 福岡 |
| 変動金利 | 0.497 % |
| 10年固定 | 0.59 % |
| 事務手数料 | 借入額x2.16% |
じぶん銀行は、三菱東京ＵＦＪ銀行とＫＤＤＩが共同で融資する、ネット銀行です。変動金利が業界トップの安さで、借り換えユーザーに人気の住宅ローンです。
さらに、がんと診断された時点で残ローンが半分になるがん1/2保障が無料でついてきます。住信SBIネット銀行の全疾病保障は対象が幅広いものの、適用条件が「就業不能状態」と非常にハードルが高いというデメリットがあります。一方でじぶん銀行のがん保障は「診断時」に即座に適用されます。
また、じぶん銀行は完全ネット完結型の住宅ローンで、契約書の捺印や郵送などの手間が一切ありません。手間の省略に加えて、収入印紙２万円なども節約できるのでとても嬉しいです。
- 変動金利が業界最安値
- がん1/2保障が無料
- 完全ネット完結型！収入印紙２万円の節約も
| 変動金利 | 0.57 % |
| 10年固定 | 0.69 % |
| 事務手数料 | 借入額x2.16% |
イオン銀行は、変動金利がとても安く借りられ、借り換えにおすすめの住宅ローンです。イオン銀行で住宅ローンを借りると、イオンカードがゴールドカードに昇格され、イオンでのお買い物が５％ＯＦＦになります。また旅行傷害保険の無料付与、全国のイオンラウンジの利用権が得られるという特典もつきます。
イオンでお買い物を良くされる方なら、生活費を抑えられるため、他の住宅ローンよりもかなりお得になります。核店舗にイオン銀行の店舗があり、相談やＡＴＭ利用がしやすいのも嬉しいです。
- 金利が低く、借り換えに最適
- イオンのお買い物が５％ＯＦＦ
- 支店やＡＴＭが多くて便利
スポンサーリンク
関連記事
読み込み中 ...