住宅ローン控除をうけるための年末調整
年末調整とは
年末調整というとなんだか面倒なイメージはありますよね
でも、一般的な社会人であれば、
大抵は会社の経理の方がやってくれるので、あまり気にしないかもしれません。
ですが、住宅ローンを組むと、年末調整に影響が出るということをご存知ですか？
今回はそんな【住宅ローンと年末調整】ついてみていきたいと思います
スポンサーリンク
年末調整なんてしたことないけど･･･
納税と言うのは国民の義務ですね。
皆さんキチンと税金を支払っています。
そのお金が国のために使われることになるのです。
よく血税と表現されますが、私たちの血と汗の結晶ですから、
政府にも有意義な税金の使い方をしてほしいものです。
私たちは、1年間の自分の所得で税金を支払わなければなりません。
本来は税務署へ行き、個人的に申告するのですが、
そんなことをしたら、税務署は混雑でパニックになるでしょう。
大抵は【年末調整】といって会社の経理担当の方がやってくださいます。
だから、一般職の方は通常、確定申告をしなくてもいいのです
住宅ローン控除を知っていますか?
しかし、住宅ローンを借りた場合は違います。
年末調整をした場合、所得税の納税とは別に納めすぎた税金を還付することが可能です。
特にこの時期は、どれくらい戻ってくるだろうと、ウキウキされる方も多いはず!
これを一般的には【還付申告】と言います。
そして、この還付申告に密接な繋がりがあるのが、【住宅ローン控除】というシステムです。
住宅ローンを借りている方、あるいは借りる予定のある方なら、当然のその名前を知っているはず。
財務省によると、住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用してマイホームの取得をした場合、
一定の要件を満たす時は、その取得に係る住宅ローンの年末残高から計算した金額を、
所得税額から控除することができる。という仕組みです。
簡単に言えば、住宅ローンを借りると、所得税額から控除を受けることができるんです。
ローン残高の1％が戻ってきます。但し、10年のみになりますが･･･。
でも、控除を受けるのは嬉しい制度。要件を満たす場合は是非利用しましょう！
住宅ローン控除を受ける場合、最初の1年は自分で確定申告を･･･
住宅ローン控除を受ける場合、初年度のみ自身で確定申告をする必要があります。
基本的には2月16日～3月16日までの1ヶ月の間に行います。
場所は、お住まいの管轄の税務署です。
手続きは税務署の窓口だけではなく、
郵送やインターネットでも可能ですので、事前に準備しましょう。
初めての確定申告の場合、分からないことが多く、混乱することも多いともいます。
しかし、企業のサラリーマンであれば、面倒な手続きは1年目だけ。
それも、税金が戻ってくるのですから、我慢してしっかり行いましょう!。
2年目以降はどうなるの?
さて、無事初年度の確定申告を終え、納めすぎた税金が戻ってきたとしましょう。
翌年度からはどうするべきなのでしょうか?
答えは単純!
1度確定申告をしてしまえば、翌年からは年末調整の対象者になるんです。
ですから、自分で面倒な手続きを行う必要はありません。
確定申告を終えた翌年移行は、税務署から年末調整の書類
一般的には、【年末調整のための住宅借入金等控除証明書】という書類が送られていきます。
この用紙と、ローンを組んだ金融機関から送られてくる【残高証明書】を会社に提出します。
2年目以降の年末調整はコレだけでOK
但し、注意する点もあります。
実は、税務署から送られてくる【年末調整のための住宅借入金等控除証明書】は、
今後使用する9年分（住宅ローン控除は10年しか対応しません）がまとめて送られてくるのです。
なくすことのないように、しっかりと保存をしておきましょう……。
尚、金融機関から書類は毎年送られてくるので、ご安心を!!
どうやって書けばいいの？
＜用意する書類＞
○給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書
○年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書
→（この2つの書類は税務署から送られてきます）
○住宅取得資金に係る借入金の年末調整残高証明書
→（住宅ローンを借りた金融機関から送られてきます）
書き方はそれほど難しくはありません。
各金融機関、税務署から送付された書類に金額を明記するだけで完成します。
保険料の控除申告書と似たようなものです。
記載する書類は3種類ですが、年の途中に入社した方の場合、前職の源泉徴収票が必要!!
これは事前に取得して置いてください。
まとめ
今回は住宅ローンの年末調整について解説してきました。
意外と面倒に見える年末調整でも、やり方さえ覚えれば難しくはありません。
書類の作成も送られてきた金額を、書き込むだけで終わります。
出来上がった書類は、会社の経理に提出し、それで年末調整は終わりです。
住宅ローン控除を受ける場合は、最初に1年目が面倒なだけで、2年目以降はスムーズ。
是非、今回の記事を参考にしてみてください!!
長期返済ならフラット35
新しくマイホームを購入する人、固定金利で借り換えたいという方は、長期固定金利が安く借りられるフラット35がお勧めです。
目安として、20年以上の返済期間になる方は固定金利がおすすめです。
通常の住宅ローンの固定金利と比較すると、0.3～0.7％も金利が違います。固定金利は借りた際の金利がずっと続くため「いつ借りるか」が非常に大切です。マイナス金利の影響で、住宅ローン金利が下がっている今は、フラット35の借り入れがしやすい時期になっています！
ただし、フラット35では団信は任意加入のため、団信を利用する際は0.2％の金利上乗せとなります。八大疾病団信をつけるとさらに0.3％追加と、通常プランと変わらなくなってしまうこともあります。金利はもちろん、保証料、保険料、事務手数料などの総返済額でプランを決めましょう。
住宅ローンの金利の適用は、契約時ではなく融資が行われた月の金利です。上の図の場合、申し込みは１月にしていますが、融資が行われたのは２月なので、２月の金利が適用されます。住宅ローンは申し込み手続きや審査などで１ヶ月くらいはかかります。申し込みと手続きをできるだけ早く進めておきましょう！
フラット35おすすめBEST3！
| 15~20年 | 0.98 % |
| 21~35年 | 0.98 % |
| 事務手数料 | 借入額x2.16% |
ARUHIはフラット35専門取扱い銀行として、全国シェアNO.1の銀行です。フラット35業界の中でもっとも古くから取り扱っていることから、確かなノウハウと充実したサポートが期待できます。10割融資やフラット50といった他の銀行ではないプランもあるため、状況に合わせた最適なプランを選択できます。
特に、自己資金が20%以上のユーザーは金利が0.2%安くなります。（ARUHIスーパーフラット）これは国内のフラット35では、最も安く借りれるプランです！※ARUHIスーパーフラットでは、事務手数料が2.16%
またARUHIは手続きが非常に速いことでも有名で、仮審査は最短で当日、本審査も最短3日と圧倒的です。フラット35の借り入れを検討している方であればまず申込みしておくべき銀行のひとつでしょう。
- フラット35シェアNO.1の人気と低金利
- 自己資金20%以上で金利が0.2%安くなる！
- 豊富なプランとノウハウで安心のサポート
- 本審査が最短3日！圧倒的スピード手続き
| 15~20年 | 1.09 % |
| 21~35年 | 1.16 % |
| 事務手数料 | 借入額x1.08% 借入額x0.756%（借り換え） |
amazonと並ぶ日本最大のネット通販を運営する楽天が提供する住宅ローンです。ネット通販の価格の安さを住宅ローンにも持ち込み、業界最安金利で住宅ローンを借りれます。
楽天銀行は手数料が一番安いのもおすすめのポイントです！フラット35の借り換えを検討している人には最適な銀行でしょう。
さらに、契約後は楽天での買い物に追加ポイントがもらえたり、サービス優待がもらえるなど、他の銀行にはない特典がつきます。
- ネット銀行ならではの低金利
- 手数料が他銀行と比較して格段に安い
- 楽天ポイントアップや楽天グループのサービスで優待が受けられる特典が豊富
| 15~20年 | 1.09 % |
| 21~35年 | 1.16 % |
| 事務手数料 | 借入額x1.08%※2 |
住宅ローン業界で人気NO.1の住信SBIネット銀行が、新たにフラット35の提供を開始しました。ネット銀行というと、手続きが難しくて敷居が高い、名前の聞いたことのない銀行で不安だという印象もありますが、住友グループをバックボーンとする住信SBIネット銀行であれば安心です。
フラット35取扱い銀行の中でもっとも金利が安い住宅ローンプランであり、新規・借り換えともにおすすめです！
- フラット35取扱い銀行の中でもっとも金利が安い
- 住友グループのバックアップがあり借り入れが安心
- 通常プラン・フラット35ともに住宅ローン業界人気NO.1
短期返済・借り換えなら変動金利
変動金利は金利が安いのが魅力ですが、金利が上昇し、返済額が増えるリスクがあります。短期間で返済するという人や、借入金額が少ない借り換えの方であれば、金利の安い変動金利を利用して、お得に返済しましょう。目安として、20年以内に返済できる方は変動金利がおすすめです。
三菱東京ＵＦＪ銀行の変動金利の変動金利のように金利に幅のある銀行や、３年固定、５年固定、１０年固定のような短期間の固定金利は避けましょう。固定期間が終了すると、通常の金利よりも割高な金利が適用されます。
変動金利を借りるなら、金利が安くサービスの充実しているネット銀行がおすすめです。
変動金利おすすめBEST3！
| 変動金利 | 0.477 % |
| 10年固定 | 0.72 % |
| 事務手数料 | 借入額x2.16% |
「金利の安さ」で人気が広がるネット銀行のなかでも特に注目されているのが住信SBIネット銀行です。最大の魅力は業界で1位の金利の低さです！短期間で一気に返済するという人や、借り換えの人におすすめです。
また住信SBIネット銀行のもうひとつの強みは「全疾病保障付団信が無料」です。住宅ローンの借り入れに必須の団信は総額170万円相当になりますが、住信SBIネット銀行であれば無料で利用できます。
- 業界1位の低金利！0.477 %！
- 170万円相当の全疾病保障付団信が無料！
- 来店相談も可能。ネット銀行でも借り入れが安心。
【来店相談】
やはり住宅ローンは相談しながらじっくり決めたいという方は、お店で担当者と個別相談にのってもらうことができます。
| 新宿 | 秋葉原 | 大阪 |
| 名古屋 | 浜松 | 福岡 |
| 変動金利 | 0.497 % |
| 10年固定 | 0.59 % |
| 事務手数料 | 借入額x2.16% |
じぶん銀行は、三菱東京ＵＦＪ銀行とＫＤＤＩが共同で融資する、ネット銀行です。変動金利が業界トップの安さで、借り換えユーザーに人気の住宅ローンです。
さらに、がんと診断された時点で残ローンが半分になるがん1/2保障が無料でついてきます。住信SBIネット銀行の全疾病保障は対象が幅広いものの、適用条件が「就業不能状態」と非常にハードルが高いというデメリットがあります。一方でじぶん銀行のがん保障は「診断時」に即座に適用されます。
また、じぶん銀行は完全ネット完結型の住宅ローンで、契約書の捺印や郵送などの手間が一切ありません。手間の省略に加えて、収入印紙２万円なども節約できるのでとても嬉しいです。
- 変動金利が業界最安値
- がん1/2保障が無料
- 完全ネット完結型！収入印紙２万円の節約も
| 変動金利 | 0.57 % |
| 10年固定 | 0.69 % |
| 事務手数料 | 借入額x2.16% |
イオン銀行は、変動金利がとても安く借りられ、借り換えにおすすめの住宅ローンです。イオン銀行で住宅ローンを借りると、イオンカードがゴールドカードに昇格され、イオンでのお買い物が５％ＯＦＦになります。また旅行傷害保険の無料付与、全国のイオンラウンジの利用権が得られるという特典もつきます。
イオンでお買い物を良くされる方なら、生活費を抑えられるため、他の住宅ローンよりもかなりお得になります。核店舗にイオン銀行の店舗があり、相談やＡＴＭ利用がしやすいのも嬉しいです。
- 金利が低く、借り換えに最適
- イオンのお買い物が５％ＯＦＦ
- 支店やＡＴＭが多くて便利
スポンサーリンク
関連記事
読み込み中 ...