分譲マンション購入に必要な諸費用一覧

分譲購入予算を決める

分譲マンション購入は「総額」で決めよう

分譲マンション購入を検討しているけれど、
いったいいくらかかるの?という人のために、
住宅購入費用の早見表を作成しました!

土地や物件価格はしっかり把握していても、
手続きや保険などにかかる諸費用が曖昧・・・
という人は少なくないと思います。

検討している住宅を購入するには、どれくらいのお金を準備する必要があるか、チェックしておきましょう。

分譲マンション購入に必要な諸費用

一昔まえではほとんどの人が一戸建ての家を構えることが最大の夢といえました。しかし最近ではマンションの人気が高まり、一戸建て物件と分譲マンションの購入者がほとんど同じくらいの水準になっています。

マンションのメリットとしてまず上げられるのは、同程度の質の物件であれば価格が安いです(庭は含めない)。また分譲マンションは建設計画からしっかりと陽当たりを計算して作られているため、一戸建てを立ててから陽当たりが良くなかった・・・なんて心配もいりません。

また、最近ではマンションの優れた耐震性や防火性が見直されています。夏のゲリラ豪雨により浸水などもマンションであれば問題ないですね。

マンションはセキュリティ面でも安心ですし、ある程度自由な時間にゴミが出せる、外出中でも受け取れる宅配BOXなどマンションにしかない便利なシステムも沢山あります。また、大型マンションでは電気料金の優遇がされていたり、インターネットがマンション割引で利用できるといったメリットもあります。

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支払の手順

1 購入物件を探す・選ぶ 申込み金
2 物件の売買契約 手付金100万円前後
3 物件の引き渡し(決済) 残金の支払
4 登記 所有権移転登記

【1】分譲マンションを選ぶ際に、いくつかの候補を選出します。しかし売り手側も維持費がかかるので、なるべく早く購入してくれる人を優先させます。そのため、候補住宅にたいして10万円前後の「申込金」を渡すことで、キープしておくことができます。

申込金はあくまで購入意思を伝える為の手順のため、契約をキャンセルする場合は全額もどってくるので安心してください。

また、本契約した際には、申込金は購入費用に充てられるため、実際には費用はかかりません。

【2】物件を決定した後に、いよいよ本契約を結びます。住宅の購入にはさまざまな手続きを踏む必要があるため、すぐにお金を支払うことにはなりません。契約時には「手付金」として物件価格の一部を先に支払います。これは支払能力を示す意味もあります。

「手付金」は通常100万円前後の支払ですが、この時点では住宅ローンの融資はまだ受けられません。そのため、最低でも100万円の頭金を準備しておく必要があります。また、本契約を結ぶため、申込金と違って、契約キャンセルをしてしまった場合は手付金は戻ってきません。

【3】残金の支払いと物件の引き渡し。
住宅ローン融資を受け、支払いを完了します。
「申込金」と「手付金」は物件購入に充てられるため、住宅ローンは実際にはこの残金分を借りることになります。

【4】不動産を取得した場合、国への申請・登録が必要になります。登記の完了によってはじめて正式に不動産の持ち主として認められます。

住宅ローンを借りるタイミングでかかる諸費用

項目 内容 概算費用
融資事務手数料 住宅ローンの借り入れ手数料 融資金額の2.16%
住宅ローンの保証料 借り入れ時に保証会社との契約が必要 50万円
収入印紙代 一定額に達した取引契約書に必要 2万円
団体信用生命保険料 死亡もしくは高度障害状態になった場合、ローン返済が免除される保険。
通常の住宅ローンでは加入が必須
ローン残金x0.3%
火災・地震保険料 住宅ローンを借りる条件として保険への加入が必要 30万円

入居時にかかる諸費用

項目 内容 概算費用
引っ越し代 業者へ引越しを頼む場合に必要 10万円
インターネット工事代 新しく接続工事が必要な場合に発生 2万円
家具・家電購入費 家具・家電の買い足し・買い替え費用 30万円
修繕積立金基金 新築マンション購入時に必要。 30万円

新生活スタート後の住宅関連費用

項目 内容 概算費用
住宅ローン返済 住宅購入時に融資を受けたローンの返済 8万円/月
固定資産税 不動産保有に対する課税 1.4%
都市計画税 不動産保有に対する課税 0.3%
管理費 マンションの場合必要 1万円/月
修繕積立金 管理費とは別に修理費が徴収される。月1万円程度 1万円/月
駐車場代 マンションの場合、駐車場代は別途必要。ジムなどの共有スペース費がある場合もあります。 4万円/月

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