新築一戸建て住宅購入に必要な諸費用一覧

マイホームが欲しいけど、いったいいくらかかるの？という人のために、住宅購入費用の早見表を作成しました！

新築一戸建ての場合、分譲住宅とは違って○○万円で買えるという目安がありません。諸費用を含めていくらまでなら出せるのか、という具体的な金額を把握しておくことが大切です。

理想のマイホームを手に入れる為には、いったいいくら必要なのかチェックしましょう！

• 新築一戸建て住宅を建てるのに必要な費用
• 一戸建て分譲住宅を購入するのに必要な費用
• 分譲マンションを購入するのに必要な費用
• 中古住宅を購入するのに必要な費用
• 住宅ローンの借り換えに必要な費用

新築一戸建て住宅の支払は分割払い

住みたい街に土地を購入して、理想の家を0から建てるのは誰しもが一度は夢みることでしょう。分譲住宅と比較して費用はかかりますが、マイホームを手にしたときの感動・満足感は一番です。

一方で、費用面では最も高額になるのが注文住宅です。オーダーメイドで家を建ててもらうことになりますので、大量発注する分譲住宅よりは費用がかかります。

新しく家を建てる場合にまず理解しておかなければならない点は、分譲住宅と違い何度かに分けて支払が発生することです。

家の建築は多くの専門家を集めて進められるため、仲介・設計・建築それぞれの段階ごとに支払を行う必要があるのです。

まずは「いつまでに・どのくらい」のお金を準備するべきか把握しておきましょう。

はじめにマイホームの建築を決心してから、土地探し、家の設計などを経て建築契約を結ぶまでに平均で1年ほどかかります。

建築期間と家の引き渡し、引越しなどにさらに半年は必要ですから、しっかりと計画を立てましょう。

• 注文住宅は分割払い
• 引っ越しまで１年以上かかる
• 念入りなスケジュール計画が必要

土地の購入費用の支払タイミング

【1】仲介業者に紹介してもらう場合、検討している土地の購入意思を示すため「申込金」を渡します。「申込金」は購入の意思を示すためのお金で、契約しない場合は全額戻ってきます。申込み金は10万円前後で、契約後は土地の購入費用に充てられます。

【2】土地の購入は主に2回に分けて支払を行います。契約時に土地価格の10%を渡す必要があるので、事前に準備が必要です。また土地購入のためにローンを組む場合、ローン契約の諸費用がかかります。

2000万円の土地の購入であれば、手付金200万円＋ローン諸費用の支払いが必要です。

【3】土地の引き渡しの際に残りの90%を支払います。
ローンの融資は引き渡しの際に行われます。【2】の手付金10%は自費で支払わなければなりません。

【4】土地を取得した際には登記が必要となります。登記の完了によって正式に不動産の取得が認められたことになります。

【5~6】土地の条件によって、家の建築前に敷地の整備が必要になります。ハウスメーカーによっては、この過程も含めて建築を請け負ってくれるところもあります。

住宅の建築費用の支払タイミング

家の建築は、設計士、工事管理士、建築士など複数の専門家が連携して作業を進めます。また、設計作業ひとつとっても、木造にするのか鉄筋造りか、まどりの設計から玄関タイルの素材決め、キッチンやバスタブ選びなどさまざまな打ち合わせが必要になってきます。

また実際に家を建てる為には資材の購入費や、大工さんへのお給料を支払う必要があります。そのため、分譲住宅の購入などとは違い、数度にわけて支払を行う必要があります。

しかし住宅ローンは基本的に建物に対して融資がされます。つまり、まだ建築途中で実際に建物がない段階ではお金を貸してくれないのです。上の表であれば【7】の竣工時にやっと銀行から融資を受けることができます。

そのため【1~6】の費用は自分で支払うか、建築完了の前段階でも借りることができる「つなぎ融資」で支払います。ただし、つなぎ融資はどの金融機関でも取り扱っているわけではないので、事前に確認しておく必要があります。

新築一戸建て住宅を建てるのに必要な諸費用

一戸建て新築住宅を建てる際にはさまざまな費用がかかります。立地や環境、日照の良し悪しによって土地の価格は変動しますし、建物も木造にするのか、鉄筋コンクリートにするのか、窓や扉のブランド、最近であれば自家発電装置を導入したエコ建築やバリアフリー建築などもあります。

まずはどのような出費項目があるのか把握し、検討している設計ではどれくらいの費用になるのかチェックしましょう。

土地の購入に関する諸費用

2000万円の土地の購入には諸費用として、161万円必要となります。

最近ではインターネットや本で「自分で登記をする方法」といった情報もありますが、不慣れな人がすると書類の準備や手続きに非常に時間がかかります。書類の不備などで不動産屋とトラブルになってしまう可能性もあるので、プロに頼むことをおすすめします。

土地取得で費用を減らすなら、不動産屋の手数料交渉をしてみましょう。3%と数字は少なく見えますが、実際には60万円もの費用がかかっています。消費税をおまけしてもらうだけでも、数万円の削減になります。

住宅ローンを借りるタイミングでかかる諸費用

住宅ローンは金利や、返済額に目がいきがちですが、契約時の諸費用も無視できません。

2000万円の借り入れの場合、総諸費用が75.2万円かかります。住宅ローンを借りるだけでこんなにお金がかかるの！？と驚かれる方も多いと思います。

ネット銀行では、保証料や団信が手数料に含まれており、諸費用がかなり抑えられます。できるだけ節約できるプランを選びましょう。

家を建てる場合に必要な諸費用

住宅の建築費用は住宅ローンで支払うことになりますが、実際に建築の最中に発生する費用は別途支払いが必要です。この費用は基本的には自前で支払うことになるので、しっかりと貯蓄計画を立てましょう。

大きな費用として「つなぎ融資」があります。住宅を建築する場合には、費用を分割して支払う必要があります。2000万円の住宅であれば着工時に500万円、建築途中に500万円、工事完了時に1000万円と、数回にわけて支払が行われます。

しかし住宅ローンは原則、最後の工事完了時にしか融資がされないため「着工時」と「建築途中」の支払いには間に合いません。そのため「つなぎ」として前借りするローンがつなぎ融資なのです。

入居時にかかる諸費用

入居時に必要な費用は家庭によっても大きく異なるでしょう。

家具を一新するのであれば、もっとお金が必要となりますし、必要であれば庭先の整備は後回しにしてもよいかもしれません。不動産所得税の支払い時に「不動産価格」が設定されますが、一般的には購入時の６０％くらいになるのが相場です。新車購入後に1m動かしたら値段が半減するのと同じですね。不動産価格が下がるのは残念ですが、納める税金が下がるのは嬉しいです。

新生活スタート後の住宅関連費用

賃貸住まいの場合はとりあえず家賃を支払えばよいのですが、マイホームを購入した場合、住宅ローンの返済額＝家賃というわけではありません。

住宅ローンの支払額＋３万円を想定しておきましょう。

固定資産税や都市計画税などの納税額が年間15万円ほどかかります。毎月1万円強の出費となる計算です。また、マイホームを建てたら終わりというわけではありません。20年、30年と住むうちに劣化が進み、壁を塗り替えたりバスタブを入れ替えたりと、修理も必要となってきます。将来に備えて毎月「修繕積立金」を貯めておきましょう。

敷地内に駐車場が無い・たらない場合は、さらに駐車台がかかる等、思わぬ費用が発生することもあります。賃貸の家賃と同額の気持ちで、住宅ローンを借りてしまうと、返済が苦しくなってしまうので気をつけましょう。

新築一戸建ての諸費用

• 土地購入の手付金　200万円
• 土地の購入に関する諸費用約　161万円
• 住宅ローンを借りるタイミングでかかる諸費用　75.2万円
• 家を建てる場合に必要な諸費用　109万円
• 入居時にかかる諸費用　298万円
• 新生活スタート後の住宅関連費用　11万円/月（住宅ローン＋3万円）

土地2000万円、建築費2000万円と想定した場合、新築一戸建ての総費用は以上のようになります。

諸費用の合計は843.2万円です。

また、土地ローンや住宅ローンでは1割以上の頭金を準備することが望ましいです。諸費用プラス400万円の頭金を想定すると、約1243万円が貯金の目安となります。