3月住宅ローンは０．２％引き下げ！マイナス金利で史上最低金利

マイナス金利導入の影響を受け、住宅ローンの3月金利は変動金利、固定金利ともに大幅に引き下げられました。大手銀行からネットバンクまで、平均で０．２％前後の引き下げとなり、非常に住宅ローンの借りやすい月となりました。まずは2月と3月でどれくらい金利が変わったのか、比較してみます。

２月と３月の住宅ローン金利比較

※うすいピンクは、先月より金利の下がったプランです。
※濃い赤は、先月より金利の上がったプランです。

まず、あまり大きく金利を引き下げない大手メガバンクの三菱UFJ銀行と、みずほ銀行が大幅に低金利を付けたことに注目が集まりました。固定１０年はネット銀行とそん色ない０．８％という強気な姿勢が見えます。三菱UFJ銀行がキャンペーンとして３年固定を０．４５％まで下げていますが、あまり利用価値のないプランなので、広告色が否めないのは残念です。大手銀行はやはり勤め先の会社の取引先銀行となっていることが多く、審査に通りやすく安心なので、利用しやすいのが大きなメリットです。

しかし、やはりネット銀行はさらに大きく金利の引き下げをしており、多くの銀行で史上最低金利を更新しています。特に住信SBIネット銀行は、今もっとも人気の銀行でしょう。変動金利は０．５６５％と全銀行の中でもトップクラスの低金利になっています。住信SBIネット銀行の強みは、金利の低さもありますが、団信が無料というサービスをしており、総額で計算すると他銀行をさらに引き離して圧倒的な安さになります。

住宅ローンは金利に注目が集まりがちですが、保険や手数料といった諸費用も馬鹿にならないです。最近では金利の値下げ競争が激化しており、金利を下げる代わりにあまり注目を浴びない手数料を値上げして帳尻合わせするという、抜け道を使う銀行が増えています。住宅ローンを契約するための必須条件となっている団信もそのひとつです。団信は前払いと、毎月支払いに上乗せして分割払いする２つのプランから選択できますが、総支払額は１８０万円ほどにもなります。変動金利はソニー銀行の方が０．０４％低いのでお得なように見えますが、この１８０万円相当の団信を無料で利用できるので、総返済額で見ると住信SBIネット銀行のが安くなるのです。

住信SBIネット銀行公式HP

新生銀行は実質値上げ

3月の金利発表で注意したいのが、マイナス金利の影響により全銀行で金利を引き下げている中、新生銀行だけは実質金利の引き上げとなっているプランがあります。新生銀行の変動金利、固定３年、固定５年、固定７年は２月の金利よりも０．１５％引き上げとなりました。

これは、もともと新生銀行が２月に借り入れた際に表示金利から０．１５％引き下げるというキャンペーンをしていたからで、キャンペーン終了してしまったため実質値上げという状態になっています。マイナス金利の影響で固定１０年は金利も下げられたのでプラスマイナス０、固定１５年以上はキャンペーン分以上の引き下げがされたため、やや低下となっています。

３月も新生銀行は、事務手数料１００，８００円分を無料にするキャンペーンを行っていますが、先月の０．１５％金利引き下げキャンペーンと比較するとややパンチに欠ける印象です。とはいえ１０万円は大きいので、新生銀行を検討している方はチェックしておいてください。

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