9月住宅ローン金利固定・フラット35が0.1%上昇【最新金利速報】

9月金利発表！

9月金利動向

変動金利	据え置き
固定金利	最大0.1%上昇
フラット35	0.13%上昇

9月に入り、全銀行の金利が出そろいました。

変動金利は各銀行とも8月から据え置きとなっており、最安値は住信SBIネット銀行とじぶん銀行の０．４９７％です。

8月には住宅ローンの金利の基準となっている日本国債の利率が急上昇し、この影響を受けて9月住宅ローン金利が引き上げられました。0.05%~0.1%の金利アップとなりました。

ただ、予想よりも小幅の上昇にとどまっています。恐らく金利の急上昇は利用者の不安を掻き立てるため、段階的な引き上げとなるのでしょう。10月にさらに0.05%~0.1%の金利上昇が予想されます。

フラット35は、20年以下プランが0.13%引き上げ0.96%に、21年以上プランは0.12%の引き上げにより1.02%となりました。フラット35Sは20年以下プランが0.66%、21年以上プランは0.72%です。

海外のニュース

9月の住宅ローン金利の上昇の原因は、大元を辿るとイギリスのEU離脱（BREXIT）ショックによるものです。

イギリスのEU離脱について

9月の住宅ローン金利の上昇は、「元に戻った」というのが正しいでしょう。

6月23日に実施されるイギリスのEU離脱国民投票が近づくにつれて、投資家に不安が広がりました。イギリスへの投資はいったん取りやめ、安全資産である日本国債の買い入れが急増したのです。

国債の買い入れの急増はグラフに如実に表れており、5月には-0.1%だった金利が、6月の頭から休息に下がっています。6月16日時点で、-0.2%まで下がっていますね。

さらに国民投票の結果、イギリスのEU離脱が決定してしまい、イギリスの株価は大幅に下落してしまいました。関税がかからなかったり自由にビジネスができていた利点を捨てて、EUを離脱するわけですから投資不安になるのは当たり前です。

イギリス企業の株を持っていても値下がりする一方なので、損する前に売ってしまい、余ったお金で日本国債を購入する人が増えたのです。7月に入ると、日本国債の金利は-0.3%まで落ち込みました。

しかし、イギリスのEU離脱騒動も1ヶ月もたつと落ち着き始めました。

イギリスでは国民投票からわずか３週間で首相が交代し新政権をスタートさせ、EU離脱決定による混乱を抑え込むことに成功しています。

また、国民投票の実施によってイギリスのEU離脱の方針は固まりましたが、まだあくまでイギリス国内での議論でしかありません。正式にEUに対して離脱意志を提出しているわけではありません。

EUの離脱意志を表明した後も、離脱の手続きや、その後の関税の取り決めなど各国との交渉が続きます。少なくとも２年くらいは手続きに要すると見られています。このた、実際にイギリスがEUから離脱するまでには数年かかることになるのです。

イギリスのEU離脱というショックの大きさから一時的に株価や金利が下がったものの、投資家らも冷静になり元の状態に戻ったというわけです。

９月から住宅ローン金利が高くなるというよりは、７月・８月がイレギュラーの安さだったというのが正しいです。

10月以降も、7月・8月のように金利が下がるということはないでしょう。8月の借り入れがまだ間に合うという方は、9月に入る前に借りてしまいましょう。

国内のニュース

続いて住宅ローン金利に影響を与えそうな国内のニュースを紹介していきます。

8月は参院選直後ということもあり、政界は準備期間といったところで大きな動きはありませんでした。住宅ローン金利に大きな動きがあるとすれば、下半期の始まる10月になりそうです。

• 経済対策20兆円規模
• 日銀金融緩和

国内のニュースで注目を集めているのがこの2点です。

参院選によって勢いついた与党は、28兆円規模の「未来への投資を実現する経済対策」を閣議決定しました。

ここで注目すべき点は、経済対策の財源として、どれくらい国債が発行されるのか？です。国債が大量に発行されれば、国債の利率が上がります。つまり、国債の利率を基準としている住宅ローンの固定金利が上がる可能性があるのです。

数十兆円の国債が発行されれば、０．３％前後の急激な金利上昇が予想されます。

政府の経済対策の発表に加えて、日銀が金融緩和の実施を示唆しています。9月20日、21日の金融決定会合で検討される見込みです。

ここで注目されるのが、どれくらいの規模の国債買い入れを実施するか？です。

日銀は、日本国債を買い入れることで、お金を市場に供給することができます。お金がたくさん市場に回るようになれば、景気回復の助けになるというわけです。

つまり、政府が国債を発行し、日銀が国債を買い入れるという流れになります。

日銀が国債を買い込むことで、国債の利率が下げられ、住宅ローンの金利が下がることが期待できます。経済対策のためにどれくらいの国債が発行されるのか？日銀は金融緩和のためにどれくらいの国債を買い入れするのか？このバランスによって、住宅ローンの金利の上下が決まります。

10月以降はさらに住宅ローンの金利が大きく動くことになりそうです。

 

※※　以下、8月31日以前に執筆の金利予想記事です　※※

9月住宅ローン金利0.2%上昇

• 変動金利は8月と同水準
• 固定金利は最大0.2％上昇
• フラット35は最大0.15％上昇

お盆休みも開けましたが、まだまだ暑い日が続きそうです。今年は梅雨明けが遅かったため、夏の終わりも遅れて9月後半まで暑さが残るそうです。

早速ですが、9月の住宅ローン金利が上昇するというニュースが飛び込んできました。

固定・フラット35の金利が0.1%～0.2%ほどの上昇になりそうです。住宅ローンの借り入れを検討している方は、8月の借り入れを急ぎましょう。

10月には下半期がスタートし、人事異動が増えることもあり、8月・9月は住宅ローンの申し込みが急増します。通常よりも手続きに時間を取られるケースも増えているため、余裕を持ってスケジュールを立てましょう。

固定金利は最大0.2％上昇

これは、固定金利の金利決定の基準となっている、日本国債の金利レートです。

固定金利は前月半ばの日本国債の様子を見ながら、翌月の金利が決められます。

7月の金利は-0.3%ほどでしたが、8月に入ると-0.1%までグーンと上がっているのが分ります。0.2%の上昇ですね。

つまり、9月の住宅ローンの固定金利も、これに引っ張られるように0.2%上昇することになります。ここまで顕著に変化しているので、残念ながら金利上昇は確実でしょう。

フラット35は最大0.15％上昇

	8月	9月
債券利率	0.19%	0.33%
２０年以下	0.83%	0.95%
２１年以上	0.9%	1.07%

フラット35は住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が発行する債券の利率を元に金利が決められます。基準は違いますが、固定金利と似た動きを取り、やはり9月金利は上昇する見込みです。

9月のフラット35金利は最大0.15%ほど上昇すると予想されます。

債券利率は今年5月とほぼ同じ値のため、フラット35の金利も5月ごろと同水準になるでしょう。

20年以下プランでは0.95%、21年以上プランでは1.07%ほどになると予想しています。

9月変動金利は8月と同水準

固定金利とフラット35は0.2%の急上昇となりそうですが、9月変動金利は変化はなさそうです。

というのも、固定金利とフラット35は7月・8月に金利を大きく下げていたところ、変動金利は6月以前から動いていなかったからです。9月の固定金利・フラット35は7月・8月の反動を受けて金利が上がることになりますが、変動金利は変わらずという結果になったのです。

ただし、7月・8月にキャンペーンとして変動金利を下げていた銀行では、それらのキャンペーンは中止になる可能性が高いです。

ソニー銀行9月住宅ローン金利

ソニー銀行が9月の住宅ローン金利を発表しました。

変動金利と7年以下固定金利は8月と同水準です。

10年以上の固定金利では、約0.1%の金利上昇となりました。

各銀行とも、9月は長期の固定金利を上げてくると予想されます。