固定金利当初引き下げプラン比較ランキング

2016/9/21 2017/6/1

評価	★★★★★
変動金利	年0.457%
10年固定	年0.74%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料 ※1

※1 固定金利特約期間中の場合32,400円（税込）
※2 フラット35事務手数料は住信SBIネット銀行口座の場合1.08%（税込）、他社口座の場合1.62%（税込）

金利が非常に低いことで話題のネット銀行という形態をもち、新規・借り換えともに人気の銀行。金利の低さだけではなく、住宅ローンを借りる際に条件となる保険料などが無料で利用できることも特徴。

・総額180万円相当の団信保険料が0円
・金利0.3%相当の全疾病保障が0円
・繰り上げ返済手数料が0円
・銀行間の資金移動が0円

変動金利が非常に安いことと、初期コストとして大きな出費となる保険料が無料となるため、特に借り換えを検討している方におすすめしたい銀行です。

評価	★★★★★
変動金利	年0.457%
10年固定	年0.61%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料

三菱ＵＦＪ銀行と大手通信会社のＫＤＤＩが共同で出資するネット銀行です。オンライン上で全ての手続きを完結できる住宅ローンは日本で初！

変動金利が業界最安値で、特に借り換えユーザーにおすすめの住宅ローンプランです。また、ガンと診断された時点で残ローンが半額となる、がん1/2保障が無料で利用できます。

・変動金利が業界最安値
・がん保障特約が0円
・繰り上げ返済手数料が0円
・銀行間の資金移動が0円
・手続きがオンライン上で完結

評価	★★★★☆
変動金利	年0.57%
10年固定	年0.69%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料

国内最大級のショッピングモール「イオン」の親媒体であるイオングループが運営するネット銀行です。特に変動金利が低いので、借り換えを検討している人にお勧めの銀行です。

イオン銀行で住宅ローンを契約すると、イオンセレクトクラブの会員となり、イオンカードがゴールドカードに昇格されます。会員はイオングループでの買い物が365日毎日5%OFF、お客様感謝デーでは通常の割引と合計して10%OFFになります。また旅行傷害保険の無料付与、全国のイオンラウンジの利用権が得られるという特典もつきます。

評価	★★★☆☆
変動金利	年0.525%
10年固定	年0.65%
保証料	金利+0.2%
繰り上げ返済	無料

みずほ銀行は、三井住友銀行・三菱UFJ銀行とともに日本3大メガバンクのひとつとして数えられています。銀行は規模や特徴によってさまざまあり、例えば特定の地方を基盤とする地方銀行、大都市圏に支店を置く都市銀行などがあります。メガバンクは都市銀行よりさらに大規模となり、日本全国に店舗を持つ巨大グループ企業です。特にみずほ銀行は、メガバンクの中でも唯一、全都道府県の県庁所在地・政令指定都市に１つ以上の支店をもっています。

みずほ銀行はメガバンクの中でもっとも金利が安いことで人気で、特に借り換えの変動金利がネットバンク並みに安く借りれます。ネットバンクの弱点であるサポート面でも、メガバンクのノウハウと豊富な経験があるため、安心です。金利を下げる為に審査を厳しくしているネット銀行と比較して、みずほ銀行であれば条件にあったプランを提案してくれるので、意外かもしれませんが、審査の通過率はかなり高いです。

また長期固定金利が安く、150万円～200万円相当の団信もプランに含まれており無料で使えるので、フラット35では保険面で不安という人にはみずほ銀行をおすすめします（フラット35では団信の利用に追加料金が必要です）。

評価	★★★☆☆
変動金利	年0.58%
10年固定	年0.75%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料

日本大手メガバンク三菱UFJ銀行とカブドットコム証券が提携して提供する、ネット専用住宅ローンです。特に変動金利はネット銀行の中でもトップクラスの低金利で、借り換えを検討している方におすすめの銀行プランです。住宅ローン審査や手続き、相談サポートなどは三菱UFJ銀行のスタッフが執り行うので、安心して借り入れができます。「ネット銀行の低金利」と「メガバンクの安心」をいいとこどりした、住宅ローンプランです。

・総額180万円相当の団信保険料が0円
・保証料無料
・繰り上げ返済手数料が0円

今借りている住宅ローンの返済額を下げたいという人は、変動金利の安さを生かした借り換えがおすすめです。

【借り換えでお得になるケース】
・金利差が１％以上
・残りの返済額が１０００万円以上
・残りの返済期間が１０年以上

評価	★★★☆☆
変動金利	年0.52%
10年固定	年1.1%
保証料	金利+0.2%
繰り上げ返済	無料

りそな銀行の住宅ローンは、大手銀行の信頼と安心感と、他銀行にはないユニークなプランをいくつも持つ、柔軟性に富んだ銀行です。

「ミックスローン」「借り換え専用ローン」「諸費用ローン」「フラット35」といった一般的なプランに加えて「省エネローン」「女性向け住宅ローン」「日照補償付住宅ローン」「特定状態特約付住宅ローン」といったオリジナルプランを豊富にもつ銀行です。

大手銀行ながら変動金利がネット銀行と同等の低さという点と、契約時に必要となる手数料が安くなることで、借り換えの方におすすめの銀行です。特に手数料は通常の銀行であれば150万円ほどかかるところ、りそな銀行では60万円と半分以下の価格で借りることができます。

また低所得者向けの貸し出しを積極的に行っており、他銀行と比較して審査が甘いという口コミも多数よせられています。

評価	★★★☆☆
変動金利	年0.625%
10年固定	年1.45%
保証料	金利+0.2%
繰り上げ返済	無料～16,200円

三菱UFJ銀行（BTMU）は国内931拠点、海外105拠点に店舗を構え、みずほ、三井住友グループとともに3大メガバンクとよばれる国内最大手銀行です。メガバンクの実績と信頼の高さ、また金利や手数料が安くて話題のネット銀行と同等の低金利で住宅ローンを提供していることが特徴です。

有料ではありますが、7大疾病保障付住宅ローン、住宅ローン専用火災保険、ワイド団信などオプションによるサービス拡充の選択肢が豊富で、ニーズに合わせて柔軟な住宅ローンプランを立てられます。